广州市征收土地增值税自９月１４日起，专业按揭公司遭遇的第一宗案例是一套别墅的成交，卖主购入时为３００多万元，卖出价７００多万元，因此按照累进制征收，该卖主于１４日后成交要凭空多缴纳１００多万元的土地增值税。　　

　　豪宅转手要收土地增值税

　　保来理财专业人员杨小姐在接受记者采访时说，土地增值税的政策一直都存在，以前是只针对商用物业的转让而征收，广州今年９月１４日才开始对１４４平方米以上的住宅（非普通住宅）征收此土地增值税。

　　保来理财的阮先生告诉记者，“土地增值税是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定”。记者采访了广州多家专业按揭公司，如汇瀚按揭、亿达按揭和保来理财等，据称，执行一个月时间以来，需缴纳这笔土地增值税的例子不多，但估计在一定程度上打击了豪宅投资者。

　　记者了解到，该规定为“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”、“无购房发票的按照房管局评估价总额的３％”、“有发票的征收税率为：１、增值额未超过扣除项目金额５０％的征收增值额的３０％；２、增值额为５０％－１００％的征收增值额的４０％；３、增值额为１００％－２００％的征收增值额的５０％；４、增值额超过扣除项目金额２００％以上的征收增值额的６０％。”　　

　　两种算法相差悬殊

　　以一套２年前购入价３００万、建筑面积２７２平方米、卖出时房管局的评估价为３５０万的物业计算，现在交易要缴纳三种税费，一是５．５％的营业税；二是个人所得税，如果按照核定征收法的话，则需缴纳房管局评估价总额的１％；三是土地增值税，如按照无购房发票的情况交易的话，需缴纳房管局评估价的３％；三个税率加起来，这套房子要征收９．５％的税，约３３．２５万元。

　　据专业按揭公司工作人员反映，从执行一个月的情况来看，多数卖主接受“无购房发票的征收总额３％”的方式。以上述案例计算土地增值税，无购房发票的３％，即３５０万×３％为１０．５万元；如果按照有购房发票的按累进制征收的话，增值了５０万，税率为３０％，减合理费用后，约１５万元，两者比较之下，选择前者方式的居多。某中介公司经纪人员告诉记者，卖主现在更强调要“实收总额”，因此把这笔巨大的土地增值税转嫁到下一手买家身上时，费用骤然增加，导致成交价上涨，买家一时难以承受。

　　另外，如果物业增进值额度较大，业主不提供发票，按成交价的３％收取土地增值税，避税额较大。对于这种避税手法是否合理，专业人士也未能给出明确说法。