税法规定，对主营房地产业务的企业，在房地产项目开发中，已发生的不动产销售收入和收到房地产的预收帐款时，按规定预征土地增值税，项目完全开发完成后再进行清算。

　　1.发生销售不动产和收到预收帐款时，按预征率计算出应缴土地增值税时，编制会计分录

　　借：主营业务税金及附加

　　　　贷：应交税金——应交土地增值税

　　预缴税款时，编制会计分录

　　借：应交税金——应交土地增值税

　　　　贷：银行存款

　　2.项目竣工结算，按土地增值税的规定计算出实际应缴纳的土地增值税时，对比已预提的土地增值税，并进行调整。

　　（1）预提数大于实际数时，编制会计分录

　　借：主营业务税金及附加（红字，差额）

　　　　贷：应交税金——应交土地增值税（红字，差额）

　　反之，编制会计分录

　　借：主营业务税金及附加（蓝字，差额）

　　　　贷：应交税金——应交土地增值税（蓝字，差额）

　　调整后的贷方发生额与借方发生额对比的差额，作为办理退补税款的依据。

　　（2）缴纳税款时，编制会计分录

　　借：应交税金——应交土地增值税

　　　　贷：银行存款

　　（3）税务机关退还税款时，编制会计分录

　　借：银行存款

　　　　贷：应交税金——应交土地增值税