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| 拍卖房也可以办按揭 |
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| 来源： 作者： 日期：07-04-28 阅读次数: |
买拍卖房也可以办理按揭了。近日，南京担保业有关人士透露，只要竞买人支付拍卖行一定的订金，并与委托人协商，同时经担保公司担保，就可以贷款买拍卖房了。业内人士认为，大宗现金流动一直是房地产拍卖迅速发展的一个重要因素，而此举实质是在降低竞买人的经济负担，必将成为未来房产拍卖市场的主流。
一次性付款制约拍卖
"前几天我看到江宁的一处房产拍卖，80多平方米，价格估计在30多万元，可我只有20万元，如果此拍卖房产可以按揭贷款就好了。"看着报纸上的房产拍卖广告，一心想淘拍卖房的小林心动不已，却苦于馕中羞涩，没有一次性付款的实力。
据南京拍卖界业内人士透露，目前南京通过拍卖而产生的房产交易额约占房产总交易额的1～3成左右。根据《拍卖法》规定，在签订拍卖"成交确认书"后15日内必须付清全部款项。房地产拍卖往往涉及大笔资金流动，全部使用现金将对竞拍者造成很大限制。因此，购买拍卖房可否办理按揭贷款呼声已久。
拍卖房可以贷款了
"按揭拍卖房的手续虽然比较多，但是却一点也不繁琐。与其他的拍卖一样，竞买人首先要到拍卖公司交纳相应的竞买保证金，然后取得竞买资格。在拍卖成交后，需要和委托方协商同意，并与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，并缴付一定的订金（一般为成交价的30%），其余款项在规定的工作日内付清。"江苏省拍卖总行有限公司国家注册拍卖师夏郑瑜透露，这种操作模式需要引入担保公司。即在规定的余款支付期间，担保公司已经垫付了，竞买人只要拿着房产证等手续到银行办理按揭即可，手续并不繁琐。目前该拍卖行拍出的房屋已经有几处办理了按揭，但是在总额中所占的比例还很小。
南京华侨路春风大厦一家办理此业务的担保公司负责人透露，由于担保公司因为担保而承担了风险，因此，买家还要支付给按揭公司约贷款额4%的担保费，以及其他按揭费用等。以购买一套总价48万元房产为例，在报名竞买时，先交纳10万元的拍卖保证金，成功竞买后，再支付总成交价的30%，即14.44万元，由于竞买成功，先前交纳的保证金就自动转为成交款，两项合计，一共支出了24.44万元，再加上其他的一些拍卖手续费、担保费等各种费用，一共支出了不到30万元就可以拿下48万元的房产了。其余的房款就可以向银行申请贷款。不过，据熟悉担保公司操作流程的人士介绍，担保公司所开出的4%担保费还可以还价，如果谈得好，一般可以还到2%～3%左右。
贷款必须两证齐全
那么，对于这种新业务，银行会认可吗？商报记者在采访中了解到，不少银行对此态度比较谨慎。
"我从事个人贷款已经多年，拍卖房按揭贷款还从未办过。"光大银行南京分行个人信贷业务科经理丁兆顺透露，由于拍卖房大多数存在各类纠纷，比如产权不清晰、债务关系复杂等原因，一直以来各家银行都不敢做拍卖房按揭贷款。不过随着像上述引入担保的模式后，拍卖房就可以在短期内（即《拍卖法》规定的15日内必须付清全部款项）实现产权清晰化，而只要竞买人获得拍卖房的房产证和土地证，银行肯定会发放贷款。
而业内人士则认为，若银行向拍卖房提供信贷支持，将大大活跃和推动南京房地产拍卖。愿意买有"按揭"的拍卖房的市民将越来越多，房地产市场中将会崛起一股新的竞争力量。（记者 陈逢春）
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